Cuando una naciente mal ubicada puede afectar la venta de tu propiedad y es señalada en el uso de suelo

(y cómo lo resolvimos en Propii.cr)

En el mundo inmobiliario, uno cree que ya lo ha visto todo… hasta que llega un caso que lo sorprende. Hoy quiero contarte algo curioso —y muy importante— que me pasó hace poco con uno de nuestros clientes en Propii de Costa Rica al solicitar el Uso de Suelo de la finca.

Un cliente me contactó porque quería vender su propiedad y, como siempre, empezamos el proceso como debe ser: ordenado, legal y paso a paso. Dentro de eso, uno de los requisitos clave es solicitar el uso de suelo a la municipalidad correspondiente. Nada fuera de lo común. Ya sabíamos por experiencia qué resultado esperar, pero esta vez pasó algo que nadie veía venir…

💧 Una naciente que apareció… sin estar ahí

Cuando nos llega la respuesta del uso de suelo, nos indica que la propiedad está afectada por una naciente ubicada justo al borde del terreno. Si conocen un poco de esto, sabrán que una naciente activa genera un radio de protección de al menos 100 metros en el que no se puede construir absolutamente nada.

Y claro, si tu propiedad es grande, eso no necesariamente representa un problema. Pero en este caso, la propiedad era pequeña y el supuesto radio de protección afectaba prácticamente todo el terreno. Es decir: ya no se podía desarrollar.

Se pueden imaginar la frustración del propietario. Una propiedad que antes tenía valor de mercado, de pronto quedaba marcada como “área de protección”.

Pero aquí es donde viene lo interesante…

Las coordenadas estaban mal: la naciente ¡ni siquiera estaba en la propiedad!

No nos quedamos quietos. Iniciamos una revisión más a fondo y al investigar las coordenadas de esa supuesta naciente, encontramos que había un error en el registro:

🔍 La naciente estaba casi a 1 kilómetro de distancia del terreno.

Sí, así como lo leen. El sistema mostraba una afectación que no existía en la realidad, simplemente por una coordenada mal ubicada y eso afectaba el uso de suelo que nos dio la Municipalidad.

¿Y ahora qué? El valor de tener un equipo que sabe qué hacer

Lo siguiente fue iniciar el proceso con el MINAE, solicitando una inspección para verificar la ubicación real de la naciente, corregir el error y eliminar la anotación del sistema. Todo esto, para que la propiedad pueda recuperar su valor y ser vendida sin obstáculos con un uso de suelo que permita vender fácilmente la propiedad.

El trámite no es complicado, pero sí puede tomar tiempo y necesita experiencia. Lo importante es que mi cliente ya está tranquilo, sabiendo que el proceso va bien encaminado y que en Propii.cr nos hicimos cargo de todo.

¿La lección de todo esto?

Si vas a vender una propiedad, no todo se trata de subir un anuncio y esperar llamadas. Hay detalles técnicos, legales y ambientales que pueden hacer toda la diferencia. Y por eso es tan importante estar acompañado por alguien que sepa cómo actuar.

En Propii.cr, no solo publicamos propiedades. Asesoramos, investigamos, resolvemos y te llevamos hasta la venta. Porque cuando alguien confía en nosotros, se convierte en parte de nuestra comunidad.